Comparez gratuitement Micro-BIC et régime réel LMNP avec notre simulateur intelligent
OptiGest+ vous accompagne pour sécuriser et optimiser votre activité
Loueurs en meublé :
Optimisez votre fiscalité !
En quelques clics, vous obtenez une analyse claire et personnalisée de votre situation, afin de choisir le régime qui maximise votre rentabilité et minimise votre impôt.
Notre simulateur prend en compte vos loyers, vos charges et le type de location pour vous montrer instantanément le régime le plus avantageux pour votre profil.
Qu'est-ce que le régime réel :
Au régime réel, l’imposition du LMNP est calculée sur la différence entre les recettes locatives et les dépenses ainsi que l’amortissement des investissements réalisés par le propriétaire bailleur. Il est donc impératif de conserver toutes les factures relatives à votre activité LMNP
Qu'est-ce que le régime Micro-Bic :
Au régime micro-bic, l’imposition est tout simplement calculée sur le montant des recettes diminué d’un abattement forfaitaire
Suis-je éligible :
Vous êtes soumis au régime réel de plein droit si vos recettes sont supérieures à 77700€ ( ou à 15000€ pour un loueur saisonnier non classé) ou sur option dans le cas contraire. Attention ! En cas d’acquisition en indivision, j’opte obligatoirement pour le régime réel
Je suis au régime Micro-bic. Dois-je changer de régime :
1- Vous êtes dans l’obligation de changer de régime si vous avez dépassé les seuils de recettes du Micro-bic.
2- Vous pouvez changer de régime sur option si vous souhaitez profiter d’un régime plus avantageux
Comment prendre l'option pour le régime réel :
J’adresse un courrier de levée d’option à mon centre des impôts avant l’échéance du dépôt des déclarations fiscales
Quelles charges puis-je déduire au réel :
Au réel, vous déduisez toutes les charges afférentes à votre location : Charges de copropriété du bien, Taxe foncière, Assurances, CFE, intérêts d’emprunts, frais de comptabilité, frais administratifs, etc…
Quel est l'avantage du régime réel :
L’avantage principal du régime réel est qu’il permet de déduire en plus des charges courantes, un amortissement annuel du bien acquis, ce qui permet de réduire fictivement le bénéfice et de ramener dans de nombreux cas l’imposition à zéro pour de nombreuses années
Quel est le taux d'abattement à appliquer en Micro-bic :
A compter des revenus perçus au 01/01/2025, L’abattement est de 50% pour les locations longue durée, les locations courtes durées de meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes; il est de 30% pour les meublés de tourisme non classés.
Comparez gratuitement Micro-BIC et Régime Réel LMNP
Résultats
Micro-BIC
Abattement forfaitaire (50% ou 30%) :
Revenu imposable :
Impôt estimé (TMI+17,2%) :
Régime Réel
Charges déductibles :
Amortissements murs :
Amortissements mobilier :
Revenu imposable :
Impôt estimé (TMI+17,2%) :
Comparaison
Revenu net après impôt Micro-BIC :
Revenu net après impôt régime réel :
Différence :
Vous voulez aller plus loin ?
Pour plus d'infos sur les LMNP, contactez-nous à : contact@optigestplus.org
Vous êtes
LMNP ?
OptiGest+ vous accompagne pour sécuriser et optimiser votre activité
Ce que nos adhérents disent
« La complémentarité entre mon expert-comptable et OPTIGEST+ a été un véritable atout pour mon activité. Je me sens doublement sécurisé. »
Pierre F.
Médecin libéral
Marie L.
Architecte d’intérieur
« En tant que jeune entrepreneur, j’avais besoin d’un cadre structuré. OPTIGEST+ m’a fourni tous les outils nécessaires pour démarrer sereinement. »
Sophie M.
Créatrice d’entreprise
« L’accompagnement personnalisé d’OPTIGEST+ m’a permis d’éviter de nombreux écueils administratifs. Leur réactivité et leur expertise sont remarquables. »
Thomas D.
Consultant indépendant
Nos adhérents sont nos meilleurs ambassadeurs
Vous avez besoin d’aide ou vous avez une question ?
Nous sommes impatients d’apprendre à mieux vous connaître et d’explorer les possibilités créatives que nous pouvons mettre en place ensemble.
- 04 67 20 98 98
- contact@optigest.plus
-
Immeuble Apex - Le Millénaire
661 Rue Louis Lépine, 34000
Montpellier
« Grâce à OPTIGEST+, j’ai pu sécuriser ma gestion fiscale et obtenir des conseils précieux pour développer mon activité. Un véritable partenaire pour mon entreprise ! »