Différences location nue/location meublée
(à l’année)
La location d’un logement peut prendre plusieurs formes, dont les deux principales sont la location vide et la location meublée. Si ces deux régimes ont en commun d’offrir des opportunités de revenus locatifs, ils diffèrent sur certains points en termes de fiscalité, de gestion et de contraintes juridiques.
Pour les investisseurs, ce choix ne doit pas être fait au hasard, il conditionne à la fois la stratégie patrimoniale, le régime d’imposition applicable ainsi que le niveau d’implication dans la gestion locative.
Tableau comparatif - Location vide et location meublée
Eléments | Location vide | Location meublée |
|---|---|---|
Durée du bail de location | 3 ans minimum | 1 an minimum 9 mois minimum si le locataire est étudiant |
Dépôt de garantie | 1 mois maximum | 2 mois maximum |
Durée de préavis du propriétaire | 6 mois minimum avant la date d'échéance du bail | 3 mois minimum avant la date d'échéance du bail |
Durée de préavis du locataire | De 3 à 1 mois minimum selon la position géographique du logement (zones tendues) et circonstances particulières (ex. : mutation professionnelle, raison médicale…) | 1 mois minimum |
Impôt sur le revenu du propriétaire | Déclaration des revenus fonciers 2044 (si option régime réel) | Déclaration des revenus locatifs BIC 2031, 2033, 2042CPRO |
Soumis à la CFE | Non | Oui |
Abattement régime forfaitaire | 30% (Micro-Foncier) | 50% (Micro-Bic) |
Plafond régime Micro | 15000 € | 77700 € |
Déduction des amortissements au régime réel | Non | Oui |
Déficit imputable sur le revenu global | Oui dans la limite de 10700€ | Non (sauf statut LMP) |
Mobilier obligatoire | Non | Oui (liste de 11 équipements à fournir obligatoirement) |
Inventaire | Non | Oui |
Paiement des charges locatives | Provision avec régularisation annuelle | Provision ou Forfait |
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